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中古マンションの利点
- ◇価格
- 価格が新築に比べて安い所が中古マンションの利点でしょう。
坪単価を見ると同一エリアの新築物件に比べれば中古マンションの方が安いのが一般的です。 - ◇内見
- 中古マンションで実際にご自分が住む場合（実需）、実際のお部屋を確認することが可能です。
もうすでに皆さんお住まいになられていますので、実際のお部屋の様子や管理状態、修繕の状態を確認して検討することが出来るのが中古マンションのメリットです。
新築物件でも、完成物件であれば実際のお部屋を見ることが出来ますが、管理状態や修繕などは始めたばかりなので中々良し悪しを判断するのが難しいです。
投資用中古マンションは現状入居者（借主）が居る場合は中を見ることは難しいでしょう。 - ◇入居時期
- 新築物件の場合は一般的に決済が出来る状況であればすぐに引渡しをする事が出来ますが、中古マンションの場合売主の都合で引渡しの時期が先延ばしになる事があります。
例えば、不動産は原則的に同時決済（鍵の引渡しとお金の引渡しを同時に行う）ですが、中古マンションの場合売主が次の住まいを購入してその住まいに住み替える場合、
決済後引っ越しになりますので決済後決められた期日までに転出する内容を契約書の条項に盛り込みます。
この様な場合は例外的に入居時期が先送りになる場合があります。 - ◇環境等の確認
- 中古マンションであれば、入居者に現状の環境を確認することが出来ます。
周りに気になる建物や施設（工場や倉庫）などが有る場合、入居者にトラック等の交通量や騒音等について聞くことで粗方状況を判断することが可能です。
中古マンションの入居者（売主）は条件良く売りたい気持ちが大きいので、なかなかハッキリといってもらえない事が有ります。
よほど気になる場合は、実際に何度か現地に赴きご自分でご確認されることをお勧めします。 - ◇リフォーム
- 中古マンションの仲介物件（売主物件で無いもの）の場合、基本的には現状有姿ですのでリフォームを前提に考えて中古マンションの購入を検討される方が多いです。
ご自分のライフスタイルに合った間取りや壁紙等に変えることが出来ますので、新しいお住まいに住み替える楽しみがありますよね。
現在は、不動産業者（売主）が中古マンションをリフォームしてリノベーションマンションとして販売している中古マンションもあるんです。
不動産業者が売主の中古マンションなので保証がついているので安心ですね。