暮らしと生活ガイド|住宅|不動産なんでも知恵袋｜中古マンション

質問内容

今マンション購入を考えています。自己資金はほとんどなく、定期が100万あるのみです。候補が二つで、一つは1480万の中古マンションで築8年、3ＬＤＫ63平米、駅から近く平地で環境も良いです。もう一つは来年秋に出来る新築マンションで価格は2600万です。4ＬＤＫで約90平米、センスが良くホテルのような洗面台、利便性も環境も良いのですが、隣や上下の音がよく聞こえるとのこと。見えない部分に不安があります。現在家族は二人ですが将来どうなるかはまだ自分たちにも分かりません。もし授かっても一人かなぁ、とは思っています。今の家賃並みで買える中古と、かなり無理をして買う新築とどちらがいいのでしょうか？

質問の答え（ベストアンサー）

無理にマンションを購入しない方がいいと思います。もし自身に何かあって急場の資金が必要になった時、100万の定期しか無いわけですよね。収入の何ヶ月分ですか？入院費は？購入後、何かの都合（転勤、体調の不良、子供が環境に馴染まない、近所に怪しい施設ができたetc.)、仮に不動産を売ってローンを返したいと思ったとき、恐らく不動産の売買代金だけでは不足しますよ。この資金計画は非常にリスキー、特別な事情が無い限り、私なら止めます。

質問のカテゴリ

暮らしと生活ガイド|住宅|不動産

質問内容

中古マンションを買いたいと思っています。もし、購入したマンションが、修繕だけでなく、立て替えが必要になった場合、支払った代金はどうなるんだろう？ご存知の方、教えて下さい！

質問の答え（ベストアンサー）

答えからいうと、建て替えは不可能です！建物が国のものでない限りあり得ない事。住民の三分の二以上の方が建て替えに賛成し、残りの反対している人に一戸につき何百、何千万円だかのお金を支払わなければなりません。そうなって来るとやっぱり現金が欲しいわ～！となるのは目に見えてきますよね。だから収集がつかなくなり建て替えは現実には無理で、これまでに例もないのです。

質問のカテゴリ

暮らしと生活ガイド|住宅|不動産

質問内容

中古マンション購入と賃貸とどちらがいいと思いますか？●築15年の1ルームマンション貯金はほとんどなくなってしまうけど現金で買えてローンはなし。●貯金に手をつけない変わりに毎月8万の家賃がかかる。現在30代前半の独身で結婚はしない。

質問の答え（ベストアンサー）

よく、「住宅を購入すると、ローンを抱えるからいやだ」という方がいらっしゃいますが、賃貸住宅の家賃はどうなんでしょう？ローンはいずれ終わります(しかも、終わった後には資産が残ります)が、７０歳、８０歳になっても賃貸暮らしなんて、しゃれになりませんよね？よほど無計画で生きてきた人間に思われますし、買っていれば、何かの時は売却して、お金を作ればいいですが、賃貸に住んでいて、何かの時はどうするんでしょうか？社会的信用や、更なる自己啓発として、大きい意味があるのではないでしょうか？

質問のカテゴリ

暮らしと生活ガイド|住宅|不動産

質問内容

マンション暮らしの方にお聞きします。これから中古マンションを購入しようと思ってる夫婦です。子供はまだいませんが今後を考えて3LDKか4LDKにしようと思っています。そこでお聞きしたいのですが、住みやすい間取りとか気をつけた方が良いところってありますか？宜しくお願いします。

質問の答え（ベストアンサー）

マンションを買うとき、新築も中古もかなりの物件を探しました。ちょっと質問の趣旨に外れるかもしれませんが、不動産屋さんに行く前に二人で住んでみたい地域をいろいろ回ってみて、外観や環境で気に入ったマンションを何軒でもピックアップしておいてからそのマンションが売りに出ていないか予算内か聞いてみる方がいいですよ。小規模ならなかなか売りにでないかも知れませんが、中・大規模なら売りに出ているか待っていたら出る可能性も大きいです。不動産屋さんの資料にはほとんど外観図（写真）がありませんので、間取りだけ見て行ったら好みでなかったりすることがただあります。その場合、住んでいるところを見せてもらうのに本当に恐縮します。

質問のカテゴリ

暮らしと生活ガイド|住宅|不動産

質問内容

大阪府内で中古マンション購入を検討中です。治安がよく梅田へのアクセスも便利な場所といえば、どの辺でしょうか？候補としては、福島区・北摂（地価が高い）・尼崎（治安が不安？）あたりを考えています。

質問の答え（ベストアンサー）

尼崎は大阪府ではないですよ、兵庫県です。尼崎を検討されているなら西宮も圏内だと思います。阪急電車で特急に乗れば１２分ぐらいでつきます。西宮で言えばJR西宮付近は被差別地域ですのであまりおすすめは出来ませんが、阪急電車よりも北側は基本的に治安がよいです。追記：質問されているのは関東の方でしょうか？西宮の隣の芦屋市北側（奥池、六麓荘）は超高級住宅街ですそして、六麓荘のお隣西宮市の苦楽園界隈（夙川の北）も閑静な住宅街でいいところです苦楽園の北にある甲陽園には目神山というこれまた高級住宅街がありいいところです。有名な住民は、笑福亭鶴瓶、谷（田村）亮子、クロードチアリ（古っ！）、三浦知良、設楽リサ子夫妻などなどです

質問のカテゴリ

暮らしと生活ガイド|住宅|不動産

質問内容

今は賃貸住宅に住んでいます。中古のマンションなら東京23区内でローンなしで購入できそうな金額の貯蓄ができました。が、大きな買い物だけになんにも決められず現在に至っています。まだ、中古マンションは下落するのかな？近い将来必ず訪れるといわれてる大地震が来てからがいいかな？皆さん，資産運用はどうされていますか？どうか、きつい回答はしないでください。。

質問の答え（ベストアンサー）

どこでどれくらいの金額のマンションを買おうとしているのかわからないので、一般的なことしか言えないのですが。２３区と言っても、東側の下町と言われる少々低所得者地域と、西側の山手と言われる住宅地域とで、資産価値は大きく変わると思います。私だったら、山手地区に買いますね。人気度が全然違いますもの。うちは、山手地区の築４０年弱の借り上げ社宅（マンション）に住んでいますけど、今でも人気物件で高く売れているようです。売りに出されると、すぐに買い手がつくそうですよ。駐車場にとめてある車はベンツにボルボ、ＢＭＷが多く、ポルシェまでありますよ。外観は新築には劣りますが、室内はリフォームしてあるので、最近設備の新築同様です。交通至便で高級住宅街というのが、人気の秘密らしいです。中古マンションをお考えなら、人気地区を熟考された方が良いと思います。

質問のカテゴリ

ビジネス、経済とお金|家計、貯金|貯金